De woningmarkt in 2018.

De woningmarkt in 2018.

Waar politici uitkijken naar de Derde Dinsdag In September, kijken NVM makelaars altijd uit naar de Tweede Donderdag In Januari. Dan worden namelijk de transactiecijfers over het afgelopen jaar bekend gemaakt. En met de ontwikkelingen die daar uit af te lezen zijn kun je dan weer een verwachting voor het nieuwe jaar schetsen: 2018.

Negen procent.
Om met de deur in huis te vallen: in 2017 zijn de woningen gemiddeld 9% meer waard geworden. Huiswerkopdracht: bereken straks even hoeveel uw vermogen dus zonder inspanningen is toegenomen in 2017…  U mag nu even glimlachen. Tenminste, als u woningeigenaar bent. De gemiddelde woningwaarde in onze regio is daarmee op 255.000 euro gekomen. Gemiddeld over alle types woningen dus. Appartementen zitten nu op 175.000, tussenwoningen op 207.000, hoekwoningen op 248.000, tweekappers op 299.000 en vrijstaande woningen op 475.000 euro. For-the-record: een jaar geleden lag de gemiddelde transactieprijs nog op 229.000 euro.

Dus om dezelfde “gemiddelde” woning als vorig jaar te kunnen kopen moet u nu 26.000 euro meer op tafel leggen. Anders gezegd: u moet op dit moment ruim 2000 euro per maand sparen om de waardestijgingen te compenseren. Persoonlijk lukt mij dat bepaald niet en ik denk dat dat voor de meeste consumenten geldt. Het is dan ook niet gek dat woningzoekenden zo snel mogelijk een huis willen kopen.

Woningtekort.
De vraag is nu of deze prijsontwikkeling de lijn naar boven vast zal blijven houden. Zowel de NVM als wijzelf denken van wel. Alle omstandigheden die de vraag naar huizen bepalen stuwen de markt omhoog. Lees maar mee: de rente is nog steeds laag, de economie bloeit en groeit en er zijn te weinig huizen gebouwd in de afgelopen tien jaar door de crisis. Er komen de komende jaren ook niet voldoende woningen bij om aan de vraag te kunnen voldoen. Er is een gebrek aan vakmensen en voldoende bouwgrond. En de procedures van idee via bestemmingsplan tot bouwvergunning zijn tergend langzaam.

Het zal u dan ook niet verbazen dat het de verwachting is dat de gemiddelde transactieprijs (=woningwaarde) zal blijven toenemen. Voor 2018 prognotiseren wij alvast een 8%. En dat met een afnemend aantal transacties.

Herstel doorgeslagen.
Het aanbod wordt ook om een andere rare reden steeds krapper: verkopers zijn steeds terughoudender om hun huis te koop te zetten (u leest het goed). Door het krappe aanbod krijgen we als makelaars steeds vaker te horen dat de opdrachtgever vreest dat we de woning snel verkopen en ze dan zelf niets anders kunnen vinden. Bij een makelaar die de crisis nog heeft meegemaakt, vallen dan bijna de oren van het hoofd. Waren verkopers vroeger bang niet te kunnen verkopen, nu zijn ze bang dat we te snel verkopen. Het herstel is dus totaal doorgeslagen naar de andere kant. Helaas maken ze het zichzelf daardoor nog moeilijker, want dat betekent nog minder woningen om uit te kiezen. Een vicieuze cirkel die de prijzen nog verder op kan stuwen.

Het juiste huis vinden lijkt dan ook een steeds moeilijkere opgave te worden. Maar die angst is ongegrond. Wij hebben nog geen klanten gehad die niet tijdig iets anders konden vinden. Een kwestie van goed regelen. En daar kan een makelaar u dan ook uitstekend bij helpen. Wij zitten namelijk het dichtst bij het vuur en weten van vele woningen al dat ze op de markt gaan komen lang voordat ze op Funda staan. Aankoopbegeleiding wordt dan ook een belangrijk item in 2018.

- + - + -